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商务写字楼办公租赁需要注意的事项

来源:深圳德勤租赁公司|作者:深圳德勤租赁|发布时间: 2019/4/19 14:49:51|118次浏览

首次,租赁写字楼的客户要注意按照面积来计算租金的报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。因为商务写字楼办公租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。写字楼每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。


其次,事先明确物业管理费水平以及支付方式•●、所包含的具体服务内容,因为一座写字楼的环境•●、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。而在写字楼租赁交易过程中,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,只是在于不同的物业管理公司的收费有高有低。物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁•●、公共设施(如电梯等)的维护保修•●、公共部位水和电•●、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是,如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商•●、另行付费。


商务写字楼办公租赁.jpg


再次,是否会免收写字楼装修这段时间的租金,刚租的写字楼会有简单的吊顶•●、地板等装修,但绝大多数租户均会对其进行再次装修。出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋,并不能实际使用房屋,出租人一般会免收这段时间的租金。但是,物业管理费和实际使用的水•●、电等费用不免。在签订租赁合同时,必须将该内容表述成合同条款,否则对于双方没有当然的约束力。


最后,其他注意事项:一•●、营业执照,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。二•●、车位,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用。三•●、电话容量,有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题。四•●、租赁税费负担,一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。


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